2026 BALANDIS
Vienas butas – du nesutariantys savininkai. Teismas išsprendė bendraturčių ginčą
Atstovavome teisme buto bendraturčiui civiliniame ginče su kitu buto bendraturčiu dėl atidalinimo iš bendrosios dalinės nuosavybės.
Abiems bendraturčiams butas priklausė lygiomis dalimis, t.y. po ½ jo dalį. Po šešerių buto bendro valdymo metų klientas apsisprendė: tolimesnis bendras naudojimasis butu dėl tam tikrų bendraturčio gyvenimo būdo, higienos, požiūrio į tvarką ir švarą aplinkybių yra neįmanomas. Taikiai, bendru sutarimu išsiskirti nepavyko, tad klientui liko teisminis ginčo sprendimo kelias.
Bendraturtis atsidalinti butą nesutiko ir prašė teismui nustatyti naudojimosi butu tvarką. Bylą išnagrinėjusio teismo buvo pripažinta, kad spręsdamas bendraturčių ginčą teismas gali konstatuoti, kad nustatyti naudojimosi bendru turtu tvarką ar atidalyti iš bendrosios dalinės nuosavybės natūra susidėjusiomis aplinkybėmis netikslinga ir neatitiktų šalių interesų gynimo bei derinimo principo, ir racionalesniu bei šalių teises geriau apginančiu bendrosios nuosavybės įgyvendinimo būdu pripažinti atidalijimą iš bendrosios nuosavybės priteisiant kompensaciją, tačiau toks teismo sprendimas turi būti teisiškai motyvuotas ir pagrįstas faktinėmis bylos aplinkybėmis. Būtent tokia situacija buvo nustatyta ir šioje byloje: teismas konstatavo, jog tuo atveju, jei būtų nustatyta naudojimosi butu tvarka, toks sprendimas būtų laikinas, tikėtina ateityje lemsiantis papildomus ginčus, tuo pačiu ir išlaidas. Teismas sprendė, kad nagrinėjamu atveju taikytinas atidalinimas iš bendrosios dalinės nuosavybės, klientui priteisiant 1/2 dalį buto, registruotą atsakovo vardu, o atsakovui - piniginę kompensaciją.
Tokiu būdu ginčas buvo išspręstas kliento pageidautu – jam palankiu būdu. Kliento naudai priteista didžioji dalis jo patirtų bylinėjimosi išlaidų.